我笃信深圳地产东说念主这个国庆大部分齐莫得卖房，大部分齐在回忆前年国庆火爆的市集，去国庆前后唯有略略经心小数的中介和房产销售，不是在开单即是在开单的路上。

时间是现实真谛的惟一步调，房价高潮时候现实哪些楼盘领涨，房价下降时候现实哪些房价扛跌。同期现实哪些楼市大V是水货，现实哪些楼市大V是为割而生的，也现实出了购房者对房产价值的分歧才智，还现实出购房者对大V才智和好坏的分歧才智。仅仅回头看，一切齐有作念错的购房者我方买单。

很早前讲过，看成能在深圳买房的购房者，不要去问骗子会不会骗东说念主这么稚子的问题。看一个大V有莫得才智，应该背后偷偷地去翻他往日在网上留住的印迹，比如公众号著述、视频、微博、等等往日发布的信息，如若60%以上齐对，发挥他畸形畸形狠恶，如若50%以上齐对，发挥畸形可以，如若30%以上齐对，发挥还可以。如若鄙俗换马甲，五行八作齐涉猎，鄙俗删信息，八成率是为割而生的。

时间只需要往回倒一年，前年国庆火爆的市麇集，险些每个片区齐有东说念主保举，每个片区齐有购房者接受，目下回头看哪些东说念主保举的更抗跌，哪些购房者接受愈加正确，依然一目了然。

从前年10月份高点计较，往日一年深圳房价全体跌幅约10%，也有部分跌幅在15%驾驭的，往日跌幅相比多的楼盘齐蚁集在深圳中枢性段高总价，高单价，往日炒房客相比多的网红盘。比如深铁懿府、华润城、前海和赤湾新址。还有郊区库存量众多的片区，比如坪山成立商库存房源未备案降价再次被叫停，还有无底线升迁佣金变相降价的楼盘。

也有部分莫得降价的楼盘，郊区光明中枢性段的新址，满京华和绿城，前年国庆时候三房两卫最低约320万元，目下部分红交价还高于前年的价钱。天然还有西丽片区新址，部分楼盘价钱涨了，佣金也一直莫得升迁。北站片区的中洲迎玺，天然目下成交很差，然则价钱对比前年10月份也有所高潮。

往日一年深圳房价跌幅相比大的片区或楼盘，有以下两点：

第一、往日炒房客较多的网红片区或楼盘，在前年全面放开现售后，遭逢往日一年楼市握续下行，炒房客蚁集跑路，片区链接不及，变成大齐炒房客支握的房价压力很大。

第二、片区存量增量众多，片区承辛苦不及，比如赤湾片区，郊区大部分片区。

往日一年深圳房价相比扛跌的片区或楼盘，有以下两点：

第一、片区承辛苦相对弥散，炒房客较少，片区同质化存量和增量相对较少。

第二、屋子在片区的各异化，房价自己有一定的安全垫。

天然房价络续大面积下降齐会跌，大面积高潮齐会涨，然则接受对错，会导致购房者因为屋子的差距越来越大。其实甄别房产价值，购房者多经心是可以发现的，是可以筛选出更优质房产的，好多是肉眼可见的坑，比如前年嗓子喊冒烟，不要买赤湾片区，最终也莫得进犯云山海成为前年国庆时候，限购区销售最佳的楼盘。

如若还筛选不出来，提出去翻一翻大V们的历史信息，找一个有才智还不割的，笃信他就好。